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二十一说美国买房

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 二十一说美国买房

 
文:海纳愚夫
 
在平时陪客人的看房选房中,从数十万美金到数百万美金,甚至上千万美金,看的多了,也就麻木了。但是,好房子往往会给人眼前一亮,留下极其深刻印象。
 
2014年记忆尤其深刻的一次看房,是帮助一位来自海口的超级美女选房。
 
这栋房子位于圣马力诺LOS ARBOLES街,房子不大,占地面积11318英尺,建筑面积2500英尺,三房三浴三厅一厨两车位车库,坐西朝东,一层平房,前后院,上市报价2358000美金。
 
从我们地产经纪历史交易资料RECORD上面仅能看到,此前房主1991年通过quit claim deed(产权转让契约)获得产权后,一直没有变化,直到今年出售。
 
走进这栋建于1941年的房屋中,眼前豁然一亮,历史的尘埃挡不住这栋房屋的靓丽。宽敞明亮的客厅,在前后院绿树的掩映下,犹如在画中一样。
 
会客厅,餐厅,分布在进屋的左侧,三个卧室分布在右侧。进入后院,古树参天,绿荫遮蔽,游泳池,健身房,在后院一应俱全。后来据了解,这是一位意大利裔设计师的居所。
 
个性化的设计,给人视觉上造成了强大的冲击。超级美女超级喜欢此房,但是,由于资金不能及时到位,此房在上市26天,就以上市报价2358000美金售出。距今已经半年过去,REALIST评估的中间价格仅仅226万美金,溢价近10万美金成交。
 
刚刚从大陆来到美国的朋友,还不熟悉美国的房屋交易规则。美国是一个只有阳谋,没有阴谋的国家,所有一切都摆在桌面上。房屋交易完全市场化,公开、公平、公正、透明。
 
好房子一上市,好的东西,大家都会喜欢,不会在那里等着某一个人单独来选择。所以,兵马未动,粮草先行,在美国买房也好,投资也罢,资金先到位,好东西出现了,您就可以及时下手。
 
美国虽然作为一个完全的市场经济、资本主义国家,并非没有机会。资本随时都有机会,因为人性注定,总有人玩走钢丝的行为,总有人玩不下去,这种时候您有子弹(资本),就能获得先机。
 
好房子,喜欢的人多了,卖家自然牛了,选择余地大,人性注定,价高者得。
 
孬房子,没有人喜欢,卖家自然没有底气,很久很久卖不出,也实属正常,这就是市场!
 
(未完待续:二十二说美国买房)
 
2014年12月13日 于洛杉矶
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