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十说美国买房

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十说美国买房
 
文:海纳愚夫
 
尔湾南北偏东西大道主要有Jamboree、Culver、Jeffred三条大道,另加261与133两条收费高速公路分布在两侧,它们将5号与405号高速连接在一起,405号高速直达洛杉矶国际机场。
 
尔湾东西偏南北大道主要有Irvine、Walnut、Irvine Center三条大道,另加5号与405号高速公路成三角形状,在南边汇合。
 
洛杉矶上市房屋,90%都是二手房源,但是在尔湾,有不少新房、期房在不断推向市场。尔湾新房设计非常现代化,很对中国人的心思。
 
尔湾房屋多以区域性的小区方式建设,一片小区中,有独立屋,也有连体别墅(俗称康斗)。每一个小区配套设施完备,有社区公园、网球场、篮球场、游泳池、健身会所等。建筑特点是地小房型好,房屋新。而华人老区与新区独立屋占地面积都比较偏大,房屋旧。
 

尔湾共分二十七个区域,一年到二十年的新房区域有六个,分别是:Laguna Altura 拉古纳阿尔图拉,Northpark  北园, Oak Creek 榆树川,Quail Hill 鹌鹑山, Turtle ridge 乌龟山,West Park 西园。

 
尔湾全新开发区有五个,分别是:Crpress Village柏树村, Great Park大公园,Portola Springs波托拉泉,Stonegate 石门, Woodbury 伍德伯里。剩下的十六个区域就属于年代相对比较久远的老区了。
 
尔湾总人口已经达到20多万,其中亚裔占比达到40%。尔湾共有小学23所,初中6所,高中7所。尔湾初中API分数普遍都在940分以上,高中除掉一所职业高中外,另外六所API分数也都在870到930分之间。所以,尔湾学区,名不虚传。
 
目前尔湾排名第一的高中是Northwood High School(北木高中),其API分数高达921分,已经连续两年超越尔湾University High School(大学附中)。尔湾初中差别很小,五所初中API不差上下,紧紧咬在一起。
 
目前尔湾上市房源共有488栋,最低报价30万美金,最高报价13,288,888美金。其中2014年新房有56栋,最低报价558,500美金,最高报价180万美金。(需要欣赏2014年尔湾上市新房,请点击链接:http://mrmlsmatrix.com/DE.asp?ID=33221204818
 
2014年1月1日到12月2日,尔湾共成交2160套房屋,最小成交金额287,600美金,最大成交金额820万美金。100万美金以上的房屋成交390套,由此可见尔湾房屋成交还是非常活跃。
 
尔湾作为华人新贵的沃土,随着中美签证的进一步放开,尔湾将凭着她优美的城市环境,优质的学区,全美安全社区的称号,将吸引越来越多的中国人在这个城市置业,其房价必将随着美国大的市场环境,稳步上扬。
 
《话说美国买房》写到如今,洛杉矶华人区的顶级学区已经介绍完毕。但是,全文并没有结束,接下来将介绍各个华人区,以商业为中心的城市房价、学校、生活等情况。
 
请读者朋友继续跟随我的笔触,去了解洛杉矶华人区的状况,我深信,读完我的系列文章后,一个熟悉的洛杉矶将存在于您的脑海之中。
 
(未完待续:十一说美国买房)
 
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2014年12月2日 于洛杉矶 

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